4月17日，自然资源部官网披露《制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标的通知》。明确住宅用地消化周期超36个月将停止供地。

    通知要求，地方在制定实施2019年住宅用地分类调控目标时，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)要根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地;36至18个月的，要适当减少供地;18至12个月的，维持供地持平水平;12至6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加并加快供地。

    据了解，住宅用地供应“五类”调控目标指的是住宅用地供应显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停等五种住宅用地供应情况。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次自然资源部再次重申针对土地供应的调控措施，主要和全国库存不均衡有关。目前，大部分城市有增加土地供应的需求。3月末，商品房待售面积51646万平方米，环比减少605万平方米，库存数据创最近61个月的最低。3月份单月去库存605万平方米，也是最近6个月的高点，市场再次活跃。

    张大伟表示，近期楼市出现波动，部分热点城市调控政策再次出现加码现象。长沙、北京、合肥、深圳等城市最近再次发布收紧调控。自然资源部的政策中未明确哪些城市应该增加供应。由于消化周期的指标数据很难确定，因此很难推断增加供应的城市名单，政策落地效果需要进一步观察。